各投标人：

我司对福州机场候机楼及扩建新增商业地块进行公开招标，我们竭诚欢迎具有良好资信状况、经济实力和专业经营水平的企业法人前来投标，招标程序和时间安排如下：

一、招标人

元翔（福州）国际航空港有限公司

地址：福州长乐国际机场内

二、招标书发售时间

2018年7月17日—2018年8月1日（工作日），上午08:15-12:00、下午13:30-17:00时发售。

三、招标书内容

   招标邀请函、招标公告、商业项目招标评标办法、投标指南、租赁合同草稿及有关附件清单。

四、招标书售价

招标书售价每套人民币500元整（有意参加投标者应在上述发售时间内至招标人元翔福州空港候管公司商务运营部报名并购买标书，售出不退）。投标人应在购买标书前将公司营业执照扫描件发至招标人指定邮箱dwu@iport.com.cn,经招标人审核通过后才可购买标书。请投标人将购买标书款汇入我司以下账号（不接收现金）：

单位名称：元翔（福州）国际航空港有限公司

开户行 ：工行长乐航港支行  账号：1402258229014480354

五、招标项目说明

招标项目具体见下表：

附注:

1、编号:“N”为国内；“J”为国际；“2”为二楼； “1”为一楼；“CF”为出发；“DD”为到达。

2、二轮扩能将对候机楼内主流程、商业产生一定影响。各投标人应提前至招标人洽谈室仔细查看二扩后的候机楼图纸，在投标时请务必关注候机楼二轮扩能后流程、动线、商业布局及面积上的实际变化，进行充分评估后再投标。

3、所有现场情况，以标前现场实际勘踏为准，所有商业项目面积如有偏差，则以签订合同时双方确认的最终测量数据为准。

4、此次招标所有商业项目的租赁期限起始日期为场地交付之日（各项目合同期限详见《候机楼商业项目招标一览表》）。场地交付以招标人书面通知之日为准。招标人对每个商业地块给予一定的装修免租期，装修免租期内，该地块的租金和综合管理费免交。若装修免租期届满之时，该地块所在区域因招标人原因还未开放使用，则招标人同意该地块的租金和综合管理费的起算日期顺延至所在区域开放之日（双方另行签订商业项目租期确认书）。

5、J2-31-4和J2-31-6两个地块捆绑招标。西餐品牌限定为：麦当劳、肯德基、汉堡王、必胜客、赛百味等。可单一品牌或多品牌集成，多品牌集成最多不超过三个。如不在限定品牌中的须经我司品牌预审。租金方式采取固定底租与营业额抽成孰高模式，并实行固定底租和营业额抽成比例二者取高方式，其中固定底租招标底价为500元/平方米/月，营业额抽成比例固定为26%，投标人仅需对固定底租部分进行报价，其中J2-31-6地块仅做就餐区使用。

6、N2-CF-7+ N2-CF-8地块经营业态为国际时尚精品集合店，品牌级次要求及准入标准：（1）优选ZARA、UNIQLO、UR、H&M、MUJI和GAP等品牌。如不在上述品牌范围内，必须还要满足第（2）或第（3）条标准与要求；（2）连锁店门店数量500家以上，在欧美、日韩、香港等有连锁店铺；（3）年营业额1亿以上。

7、N2-CF-10地块经营业态为高端白酒专卖，可以经营1个或1个以上高端酒品牌，但仅限定中国十大名酒，具体品牌为：茅台、五粮液、剑南春、泸州老窖、西凤酒、汾酒、古井贡酒、郎酒、洋河大曲。投标人在提交预审核及投标资料时，可延后提交品牌授权证明等相关文件，但应在预审核及投标资料中须提交《品牌授权承诺函》，用以承诺获得品牌授权等相关资料的时限（详见第七章附件7）。

8、N2-14-6地块的中标人须对我司南北两翼斜指廊、新国内远机位吸烟室进行装修改造，并在三楼文化长廊附近新建一个露天吸烟室，上述新建和改造的吸烟室设计和装修所有费用由中标人承担。改造方案须报招标人审核，预审核文件包括改造后吸烟室的效果图、平面布局图及改造费用预算。

9、N2-16-3地块经营业态为儿童乐园，该地块可规划30平方米作为儿童玩具售卖区，其余区域为儿童娱乐设施区，儿童游乐区场地装修及相关设施设备由中标人负责，具体方案须报招标人审核。该标段需预审核，预审核材料应包括平面规划图。

10、N2-16-4地块经营业态为概念书屋，优选品牌为西西弗书店、猫的天空之城、字里行间、言又几。概念书屋可销售书刊、报刊、文具、音像制品及部分旅行产品，旅行产品具体品类需报招标人审核。该标段需预审核。

11、N1-DD-7和N1-DD-8经营业态为网红店。经营业态不限，品牌不限。网红店定义为：通过年轻化、高颜值、富有设计感和时尚感的装修及利用独特的的美食、美景和好玩等元素能让旅客趋之若鹜排队消费，并主要通过消费者微信朋友圈、微博进行口碑宣传推广的品牌。网红店应具备以下几个特征：一是符合网红店年轻化，有品质特质等特征；二是能提供引爆点的事件或案例；三是获得主流媒体宣传报道。该地块需要品牌预审。

12、N1-DD-10、N1-DD-11 、N1-DD-12和N1-DD-13四个地块规划为餐饮，具体品类为本地海鲜小酒楼、烤肉、牛排、日料、茶餐厅、火锅、川湘菜、意式餐厅、披萨、咖啡厅。须预审核。

13、有注明捆绑招标地块，投标人在投标时必须对相关地块同时投标，如在经营过程中投标人需提前终止合同，也必须所有地块同时终止。

六、投标人的资质要求

（1）投标人应为注册资本或实收资本在300万元人民币以上（含）、符合中国法律法规及行业经营管理规定、具有行业必要从业执照或资质的境内企业法人；少数经营富有地方特色商业或代理特有品牌的投标人可不受此注册资本或实收资本额度限制。（是否具有地方特色商业或特有品牌标准，以招标人判定为准，在报名时经招标人审定后方可购买招标书）

（2）福州机场候机楼现有商业项目经营户参与本次招标的，只有在本招标书发出前已全部缴清包含租金、综合管理费等在内的所有费用的情况下方有投标资格，否则其投标将被拒绝。

七、现场踏勘时间、地点

2018年7月23日09：30-11：30时进行现场踏勘。

八、招标文件答疑

各投标人对招标文件如有疑义，应在现场踏勘后1个日历天内以书面形式提出并送达招标人。招标人审核后将在2018年7月30日17：00前以书面形式将答疑或修改内容送达所有投标人，该答疑或修改内容成为招标文件的组成部分。招标人逾期答复的，视为不再对招标文件进行修改。投标人超过上述期限提出疑义无效，招标人将不予答复。

九、投标要求及时间

投标人需于2018年8月2日09:30前携带密封投标文件到元翔（福州）国际航空港有限公司（长乐机场内）候机楼三层商务中心会议室参加投标（不接受邮寄投标文件，且投标人必须在场参加开标会议），投标截止时间为2018年8月 2日09：30，逾期的不予受理，由此造成的一切后果由投标人自行负责。投标书将被密封收存至规定的开标时间。

十、开标、评标及定标

开标时间：2018年8月2日09:30。

开标地点：元翔（福州）国际航空港有限公司候机楼三层商务中心会议室。

开标后即进行评标，整个开标、评标及定标过程将在招标人相关职能部门的监督下进行。

十一、售招标书地址及联系方法

元翔（福州）国际航空港有限公司候机楼管理公司商务运营部

联系人: 林女士、陈先生、游先生、吴先生。联系电话: 0591-28013471、28014186。

元翔（福州）国际航空港有限公司

2018年7月18日